Il est l’heure de se pencher sur son achat immobilier pour la rentrée !
Publié le
La rentrée scolaire est souvent synonyme de grandes résolutions et de changement de vie. Ne tardez plus à contacter un agent immobilier pour lui confier votre projet. Premier achat ? Déménagement dans une maison ? Changement de ville ? La famille s’agrandit ?
Par quoi commencer ?
Dès lors que vous prévoyez un changement, toute votre vie peut en être impactée et il faut penser à beaucoup de choses !
L’immobilier vient souvent en première réflexion, pouvons nous rester dans notre logement ? Ou devons-nous changer ? Si un déménagement doit être prévu, 2 solutions s’offrent à vous, acheter un bien avec l’apport de votre logement que vous vendrez en même temps ou louer un logement pour assurer la transition.
L’achat :
Acheter un bien ne se fait pas sur un coup de tête et doit être réfléchi au risque que le logement ne soit finalement pas à la hauteur de vos attentes.
Plusieurs étapes sont à suivre lors d’un achat :
-
L’analyse de vos besoins et la mise en évidence de vos critères
-
Les visites
-
La négociation du prix d’achat avec lettre d’intention d’achat
-
La signature de l’avant contrat
-
La signature de l’acte authentique
Evidemment, toutes ces étapes ne se font pas en un claquement de doigt !
La répartition du temps par étape
De l’analyse des besoins à la signature de l’avant contrat, il est courant que cette phase se passe en 2 à 3 semaines en sachant qu’il faut compter un délai d’au moins une semaine pour l’écriture de l’avant contrat.
Pour la suite, la signature de l’acte authentique est plus longue, du fait des obligations légales :
- Premièrement, vous avez un délai légal de rétraction de 10 jours prévu par la loi SRU.
- Deuxièmement, la purge du droit de préemption de la mairie, celle-ci a 2 mois pour l’exercer. Et la réception de différents documents nécessaires à la vente.
- Troisièmement, si vous avez contracté un prêt immobilier, la banque a 3 mois pour valider et débloquer celui-ci.
Ces étapes peuvent se réaliser en même temps, ainsi, une vente pourra se faire en 2 mois minimum si vous n’avez pas de prêt et en 3 mois minimum dans le cas contraire.
En résumé, du début de votre recherche jusqu’à la signature de l’acte définitif, vous devez compter au minimum 2 mois et demi ou 3 mois et demi en fonction de vos recherches et de votre financement.
Chez Orpi, une vente se réalise en 91 jours* soit 3 mois entre la signature de l’avant contrat et la signature de l’acte authentique.
Attention, une vente peut être parfois plus longue, choisissez un délai convenable selon votre projet.
La location :
Si vous souhaitez assurer et prendre une location, le délai dépendra de votre nouvelle ville. Si elle est en zone tendue**, les préavis sont de 1 mois, alors vous pouvez trouver votre location pendant ce laps de temps. Sinon les préavis sont de 3 mois, il faudra alors anticiper davantage.
Qui peut vous aider ?
- Votre agent immobilier Orpi vous aidera à trouver un bien grâce au réseau interne et pourra vous mettre en contact avec un agent immobilier Orpi proche de votre nouvelle ville.
- Votre courtier ou conseiller bancaire pourra vous venir en aide afin d’obtenir le meilleur prêt.
- Des déménageurs, orpi a la solution.
* En 2021
** Le marché immobilier de l’agglomération souffre d’un déséquilibre de l’offre et de la demande
- Exclusivité
Brest - Bellevue
Saint-Pabu
- Exclusivité
- Visite Virtuelle
Brest - Saint-Martin
- Exclusivité
Brest - Saint-Martin
Brest - Lambézellec
- Exclusivité
Brest - Kérinou - Saint-Luc
Brest - Dourjacq - Place de Strasbourg
- Exclusivité
Brest - Bellevue
Appartement 5 pièces 100,36 m2
Brest - Bellevue
Brest - Dourjacq - Place de Strasbourg
Brest - Saint-Martin
- Exclusivité
Brest - Saint-Michel
Le Relecq-Kerhuon
Brest - Petit-Paris
- Exclusivité
Brest - Prat Ledan
Brest - Dourjacq - Place de Strasbourg
- Exclusivité
Brest - Les Quatre Moulins
Brest - Prat Ledan
Brest - Saint-Martin
- Exclusivité
Brest - Saint-Martin
Brest - Dourjacq - Place de Strasbourg
Brest - Bellevue
- Exclusivité
Brest - Dourjacq - Place de Strasbourg
- Exclusivité
Brest - Saint-Michel
Brest - Saint-Martin
- Exclusivité
Brest - Kérinou - Saint-Luc
Brest - Kergaradec - Kergonan
Brest - Croix Rouge - Europe
- Exclusivité
Brest - Petit-Paris
Plouvien
Appartement 6 pièces 112,89 m2
Brest - Dourjacq - Place de Strasbourg
Brest - Les Quatre Moulins
- Exclusivité
Brest - Cavale Blanche - Mesnos
- Exclusivité
Castres - Roulandou
Castres - Centre-ville - Ecusson
Castres - Puech Auriol
- Exclusivité
Castres - Centre-ville - Ecusson
Sémalens
Castres - Albinque
Lautrec
- Exclusivité
Castres - Briguiboul
Castres - Lambert
Sémalens
Vielmur-sur-Agout
Sémalens
Castres - Corporal - Rey
Mazamet
Castres - Péraudel - Golf
- Avant-Première
Castres - Corporal - Rey
Castres - Lambert
Castres - Briguiboul
Castres - Centre-ville - Ecusson
- Exclusivité
Lavaur
Castres - Péraudel - Golf
Castres - Puech Auriol
Damiatte
- Exclusivité
Gaillac - La Peyre - Boissel - Tessoinnières
Castres - Briguiboul
- Exclusivité
Castres - Corporal - Rey
- Avant-Première
Castres - Lambert
- Visite Virtuelle
La Salvetat-Peyralès
Onet-le-Château
Rodez - Gare - Le Faubourg
- Exclusivité
Rodez - Centre historique - Vieux-Rodez
Rodez - Centre historique - Vieux-Rodez
Sébazac-Concourès
Rieupeyroux
- Exclusivité
Ségur
Rodez - Centre historique - Vieux-Rodez
Rodez - Centre historique - Vieux-Rodez
Rodez - Centre historique - Vieux-Rodez
- Avant-Première
Valady
Le Monastère
Marcillac-Vallon
Sébazac-Concourès
Vézins-de-Lévézou
- Exclusivité
Rodez - Centre historique - Vieux-Rodez
Rodez - Saint-Félix
- Exclusivité
Rodez - Centre historique - Vieux-Rodez
Rodez - Saint-Félix
- Exclusivité
Rodez - Centre historique - Vieux-Rodez
- Exclusivité
Rodez - Centre historique - Vieux-Rodez
La Salvetat-Peyralès
Albi - Le Lude - Bellevue
- Exclusivité
Albi - Le Lude - Bellevue
Villefranche-d'Albigeois
- Exclusivité
Castelnau-de-Lévis
Mirandol-Bourgnounac
- Exclusivité
Cagnac-les-Mines
Albi - Centre-ville
Albi - Le Lude - Bellevue
Albi - Lapanouse - Saint-Martin
- Exclusivité
Albi - Le Breuil - Mazicou
Appartement 4 pièces 101,82 m2
Albi - Centre-ville
- Exclusivité
Albi - Le Lude - Bellevue
- Exclusivité
Albi - Centre-ville
- Exclusivité
Albi - Le Lude - Bellevue
- Exclusivité
Albi - Centre-ville